Обращения граждан

Глава Администрации Целинного района Курганской области

Глава Администрации Целинного района Курганской области
Светличный Иван Иванович

График приёма Интернет приёмная главы Блог Главы О главе

Архив (Росреестр 2012-2015)

26 октября 2012

Кадастровую ошибку можно исправить

Росреестр: зачем межевать землю?

Передаем полномочия

Изменились требования к страхованию ответственности застройщиков

Росреестр сообщает: как защитить свою недвижимость от мошенников

Используй землю по назначению

Как повлиять на размер налога на недвижимость расскажет Росреестр

Покупая недвижимость, будь внимателен или Доверяй, но проверяй

Росреестр уменьшает сроки: регистрация права на недвижимость за 1 день

Все о кадастровой стоимости. Вопрос-ответ.

Новые штрафы за нарушение земельного законодательства уже в действии!

Как оспорить результаты определения кадастровой стоимости

Быть или не быть объекту в реестре?

Получить профессиональные консультации по использованию электронных сервисов Росреестра можно на бесплатных мастер-классах

Регистрируя объект недвижимости по декларации, будь внимателен!

Подать документы на государственную регистрацию прав теперь возможно в электронном виде

Государственный фонд данных – помощь при восстановлении утраченных документов

Невыгодно нарушать земельное право

НОВАЯ ФОРМА ДОКУМЕНТА, УДОСТОВЕРЯЮЩЕГО РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОСТЬ!

Консультационный день в с. Рачеевка Целинного района Курганской области.

Изменения в ЗК.

Приложение №1 итоги 1 кв.2015

Росреестр рекомендует оформить права до 1 января 2015

Приватизация - успевайте в срок!

Отдельные положения «дачной амнистии» действуют до 1 марта 2015 года

Договор участия в долевом строительстве на охране интересов граждан

Гос.Услуги (скачать* rar)

Об истории управления  15 лет системе государственной регистрации прав на территории Курганской области ч 1.  (просмотр>>>

Об истории управления  15 лет системе государственной регистрации прав на территории Курганской области ч 2. (просмотр>>>

Об истории управления  15 лет системе государственной регистрации прав на территории Курганской области ч 3.  (просмотр>>>

Об истории управления 15 лет системе государственной регистрации прав на территории Курганской области ч. 4 (просмотр>>>_)

 

Подведение итогов за 2013 год.

 

20 февраля2014 г. в 13-00 часов в Целинном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области было проведено совещание по итогам работы за 2013 год. Подведены итоги, выявлены положительные тенденции и недостатки в работе. Хорошие показатели у отдела по выявлению нарушений земельного законодательства и работе муниципального земельного контроля. Высокие показатели зарегистрированных прав по Федеральному закону от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и Федеральному закону от 30.06.2006г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Уменьшилось количество обращений за 2013 год, их было 2 по вопросам государственного земельного надзора и отсутствуют жалобы, что также характеризует отдел с положительной стороны.

Отмечено снижение количества заявлений поданных на государственную регистрацию, в связи с чем, было принято решение о проведении ежемесячно выездных консультационных дней в сельские советы и увеличить количество информации в средствах массовой информации по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

 

Начальник Целинного отдела

Управления Росреестра по Курганской области               Т.В. Тельманова


Консультационный день

в с. Пески Целинного района Курганской области.

 

17 февраля2014 г. в 14-00 часов в с. Пески Целинного района Курганской области начальником Целинного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области был проведен консультационный день по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество, с участием главы и специалиста сельского совета.

Проведение данного мероприятия одним из первых именно в этом селе был вызвано тем, что село Пески является довольно крупным, а количество оформленных земельных участков и домов является небольшим. Также удаленное расположение села и отсутствие автобусного сообщения, делает невозможным выезд многих жителей в с. Целинное.

Жителям с. Пески было рассказано о необходимости оформления земельных участков в упрощенном порядке - на основании свидетельств на право собственности на землю 1992-1994 г.г. и выписки из похозяйственной книги. Объяснен порядок оформления домов в упрощенном порядке, комплект документов, размер государственной пошлины за регистрацию прав в упрощенном порядке – сумма которой составляет 200 рублей.

Много вопросов поступило от жителей села по порядку получения дубликатов свидетельств о государственной регистрации и сумме госпошлины, так как у многих земельные паи были выделены в земельные участки, проведена государственная регистрация, получены свидетельства, позднее при сдаче в аренду этих земельных участков арендаторами у многих людей были взяты свидетельства и не возвращены.

Было разъяснено что получение дубликата свидетельства о государственной регистрации прав, возможно, при обращении лично или через представителя по доверенности в любой отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, при себе необходимо иметь паспорт (представителю по доверенности – доверенность), квитанцию об оплате госпошлины – 200 рублей. В течение трех дней дубликат свидетельства будет выдан.

Были вопросы по порядку внесения изменений в сведения ЕГРП (например: поменялись паспортные данные гражданина, произведена адресация дома и земельного участка), по оформлению наследства, порядку получения сведений из ЕГРП и ГКН (об объектах ранее учтенных).

Для граждан, которые пришли с документами, была проведена индивидуальная консультация по имеющимся у них документам и разъяснен порядок их оформления.

О необходимости проведения консультационного дня говорит то, что в течение только первой недели после его проведения, 7 человек обратилось за выдачей повторных свидетельств о государственной регистрации прав, 2 человек сдали документы на регистрацию земельного участка (1 по выписке из похозяйственной книги, 1 по дубликату свидетельства на право собственности на землю 1992 года.

В течение года планируется проведение подобных мероприятий в каждом сельском совете Целинного района, поэтому надеемся на активное участие жителей и глав, специалистов сельских советов в проведение консультационных дней.

 

Начальник Целинного отдела

Управления Росреестра по Курганской области               Т.В. Тельманова


В управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области с 1 января 2014 года в Курганской области сокращены сроки регистрации недвижимости

С 1 января 2014 года общий срок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Росреестра по Курганской области составляет 10 рабочих дней, а регистрация прав и сделок на основании нотариально удостоверенных документов займет вдвое меньше времени − не более 5 рабочих дней.

Напомним, что на сегодняшний день в соответствии с действующим законодательством максимальный срок регистрации прав на недвижимость в России (при отсутствии оснований для приостановления или отказа в регистрации) составляет 18 календарных дней.

В ноябре 2013 года в Управлении уже сократили общий срок предоставления сведений из ЕГРП с 5 до 3 рабочих дней. Пристальное внимание уделяется и государственной регистрации в рамках разрешения вопросов, имеющих особую социальную значимость. Так, в сжатые сроки, не превышающие 3 рабочих дней, осуществляется регистрация прав ветеранов Великой Отечественной войны, в течение 5 рабочих дней оформляется ипотека жилых помещений.

Необходимо отметить, что все нововведения, принимаемые в региональном Управлении Росреестра, происходят в ключе общей политики Росреестра, ориентированной на снижение административных барьеров на рынке недвижимости и повышение качества оказываемых государственных услуг. Сокращение сроков регистрации прав на недвижимость и выдачи сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество - результат целенаправленной работы по реализации Плана мероприятий («дорожной карты») «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утвержденной распоряжением Правительства РФ от 01.12.2012 № 2236-р.  Документ предусматривает сокращение сроков государственной регистрации прав на недвижимость к 2018 году до 7 календарных дней.

Начальник Целинного отдела Управления Росреестра по Курганской области

  Т.В. Тельманова

 

В Курганской области выявляется всё больше нарушителей земельного законодательства

Россия –  страна богатая земельными ресурсами: плодородными землями, лесами и полями. Если земли много и подчас она пустует, почему бы не занять свободные несколько соток… Именно так думают некоторые предприимчивые граждане, даже не подозревая, что такие действия считаются административным правонарушением за которое полагается штраф.

В 2013 года государственные инспекторы по использованию и охране земель Целинного отдела Управления Росреестра по Курганской области выявили 124 нарушения земельного законодательства, что более чем на 76% превышает аналогичные показатели 2012 года, когда количество нарушений составило 48.

Анализируя статистку, мы видим, что значительная доля нарушений приходится на физических лиц (123), юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями совершено 0 и 1 нарушение соответственно. Наиболее часто встречающиеся в Курганской области нарушения касаются самовольного занятия земельных участков и их использования без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов. К примеру, если вы решили самовольно переставить забор своего приусадебного земельного участка и тем самым увеличить его на пару соток? Будьте готовы ответить за это в соответствии с законом.

В сферу надзора Управления Росреестра по Курганской области попадает и использование земель по целевому назначению в соответствии с принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием. То есть, если земля относится, к примеру, к сельскохозяйственным угодьям – на ней необходимо «пахать и сеять», а не строить коттеджи. Могут наказать штрафом и за заброшенное поле: земля должна быть пригодной для использования по целевому назначению.

Государственные инспекторы по использованию и охране земель уполномочены осуществлять два вида проверок: плановые и внеплановые. Первый вид проверок проводится на основании ежегодно утверждаемого руководителем Управления плана. К примеру, при выборе объектов проверки интерес может вызывать земельный надел, сведения о котором отсутствуют в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но при этом есть информация,  что на этом участке расположен дом. Нередко, инспектор включает в план выборочно несколько земельных участков на одной улице.

Внеплановые проверки организуются на основании поступивших документов и других доказательств, свидетельствующих о наличии признаков нарушений земельного законодательства. Так, например, в 2013 году от жительницы многоквартирного дома с. Целинное в Целинный отдел Управления Росреестра по Курганской области поступило обращение по вопросу использования земельного участка, расположенного под домом без оформленных в установленном порядке документов жильцами этого дома.

Если проверка обнаружила нарушения земельного законодательства, и имеется состав административного правонарушения, то составляется протокол об административном правонарушении, при рассмотрении которого нарушитель привлекается к административной ответственности.

Всего государственными земельными инспекторами Управления за 12 месяцев 2013 года за нарушения земельного законодательства наложено штрафов на общую сумму 48,3 тыс. рублей.

Однако в Управлении отмечают, что уплата штрафа – это не основная цель мероприятий по государственному земельному надзору, главное, чтобы допущенное нарушение было устранено. Поэтому, каждое предписание об устранении земельного правонарушения держится на контроле и через некоторое время в обязательном порядке проводится проверка его исполнения.

                                              

Начальник Целинного отдела Управления Росреестра по Курганской области

                                                                                                       Т.В. Тельманова

 

Контроль без препятствий

Вопрос: Недавно ко мне обратился человек, представился госземинспектором, показал удостоверение, документы и заявил, что ему необходимо провести проверку на моем земельном участке. Затем он измерил площадь земли рулеткой и составил акт. Почему именно мой участок подвергся контролю и мог ли я вообще не пускать к себе во двор этого инспектора?
Ответ: Государственный земельный надзор, то есть надзор за соблюдением земельного законодательства, рациональным использованием и охраной земель является одной из функций, осуществляемых Управлением Росреестра по Курганской области.
С этой целью государственные инспекторы по использованию и охране земель, проводят проверки соблюдения земельного законодательства.
Полномочия инспекторов достаточно обширные. Так, например, они имеют право запрашивать необходимые сведения и документы о состоянии, использовании и охране земель, в том числе документы, удостоверяющие право на земельные участки и находящиеся на них объекты, и сведения о лицах, использующих проверяемые участки.
Инспекторы не просто могут, но и обязаны, предъявив служебное удостоверение, посещать организации и объекты, обследовать земельные участки, давать предписания по вопросам соблюдения земельного законодательства, а также составлять протоколы об административных правонарушениях.
До начала проверки инспектор обязан предъявить копию распоряжения и служебное удостоверение проверяемому лицу. По результатам проверки составляется акт, второй экземпляр которого вручается землепользователю.
Теперь несколько слов о самих проверках. Они могут быть плановые и внеплановые. Первый вид проверок проводится на основании ежегодно утверждаемого руководителем Управления плана. К примеру, при выборе объектов проверки интерес может вызывать земельный надел, сведения о котором отсутствуют в государственном реестре, или участок, проверявшийся госземинспектором уже достаточно давно. Нередко, инспектор включает в план выборочно несколько земельных участков на одной улице. Стоит отметить, что план находится в общем доступе на сайте Управления в разделе «Кадастровый учет».
Внеплановые проверки организуются на основании поступивших документов и других доказательств, свидетельствующих о наличии признаков нарушений земельного законодательства. Так, например, при проведении проверок в одном из микрорайонов города, жители частного сектора пожаловались на своего соседа, который построил гараж на дороге общего пользования без каких-либо разрешительных документов.
Если проверка обнаружила нарушения земельного законодательства, а именно:
- самовольное занятие земельного участка или использование его без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, а в случае необходимости без документов, разрешающих осуществление хозяйственной деятельности;
- уничтожение или повреждение межевых знаков границ земельных участков, а также невыполнение обязанностей по сохранению указанных знаков;
- самовольная уступка права пользования землей, а равно самовольная мена земельного участка;
- использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием или неиспользование земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства, либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение срока, установленного федеральным законом.
Во всех этих случаях составляется протокол об административном правонарушении. В итоге нарушитель либо привлекается к административной ответственности либо освобождается от таковой. Если вина доказана, помимо штрафа, гражданин должен устранить допущенные нарушения земельного законодательства.
В Курганской области плановые и внеплановые проверки соблюдения земельного законодательства проводятся с соблюдением всех необходимых процедур. Но, тем не менее, в нашей практике имеются случаи неадекватного реагирования граждан на проводимые проверки. В основном граждане препятствуют проведению проверок или уклоняются от них. Согласно внесенным изменениям в КоАП РФ, за такие действия по решению суда на граждан налагается административный штраф от пятисот до одной тысячи рублей.

 _________________________________________________________________________________________________________________________  


Выписка из ЕГРП – что это и для чего?

Практически всегда, как только возникает необходимость совершения каких-либо действий в отношении недвижимости – квартиры, дома, земельного участка или гаража, встает вопрос «о подготовке пакета документов». В большинстве случаев в перечне документов этого «пакета» значится: выписка из ЕГРП.
Под загадочной аббревиатурой «ЕГРП» скрывается известное специалистам наименование - Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в котором содержатся сведения обо всех зарегистрированных правах на  объекты недвижимости и их правообладателях.
При оформлении ипотеки или приватизации сведения из ЕГРП подтвердят наличие или отсутствие у вас в собственности жилья. Совершая покупку или продажу дома, квартиры, получив выписку можно проверить юридическую чистоту объекта недвижимости (состав собственников, наличие ареста или обременения, залога или ренты).
Процедура дарения, вступления в наследство, участие в судебных спорах тоже влекут за собой необходимость подтверждения права собственности на тот или иной объект недвижимости, и юридически значимым документом здесь также будет являться выписка из ЕГРП.
Сведения из ЕГРП могут быть предоставлены любому заинтересованному лицу (физическому или юридическому), за исключением информации ограниченного доступа. Таковыми являются сведения о правах отдельного лица, о содержании правоустанавливающего документа, о переходе прав на объект, о признании гражданина недееспособным. Круг лиц, имеющих доступ к этим сведениям, ограничен Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Ведение ЕГРП осуществляет Управление Росреестра по Курганской области (ул. Бурова-Петрова, 98д).
До недавнего времени информация, содержащаяся в ЕГРП, запрашивалась заявителем в службе Росреестра исключительно при личном обращении на бумажном носителе, либо путем его отправки по почте. Одновременно с запросом представлялся оригинал платежного документа за выдачу сведений, содержащихся в реестре.
В настоящее время возможности заявителей при обращении в Управление Росреестра и его территориальные отделы для получения необходимой информации в значительной степени расширились. Дело в том, что более чем два года назад в силу вступил приказ Минэкономразвития России от 14.05.2010 № 180 «Об установлении порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В первую очередь, изменения коснулись способов представления запросов за сведениями из ЕГРП, теперь их пять:
- при личном обращении;
- по почте;
- через официальный сайт Росреестра в сети Интернет;
- посредством электронной почты;
- с использованием веб-сервисов.
Документы, передаваемые через сеть Интернет, в обязательном порядке должны быть заверены электронно-цифровой подписью, как гражданина или организации направляющих запрос, так и специалиста его выдающего. По содержанию запрос в электронном виде абсолютно идентичен бумажному.
Если вы все же решили получить информацию из ЕГРП при личном обращении в первую очередь вам необходимо заполнить бланк запроса лично либо, обратившись к специалистам регистрирующего органа.
При самостоятельном оформлении запроса обратите внимание на правильность заполнения всех строк. Если документ по форме и содержанию не будет соответствовать утвержденному в Приказе, и к нему не будет приложен документ об оплате, он считается непоступившим и не подлежит рассмотрению, то есть сведения в установленный законом срок выданы не будут. Однако, если в запросе указан адрес электронной почты заявителя, то в течение пяти рабочих дней со дня подачи запроса он получит уведомление с указанием на имеющиеся недостатки.
Изменениям подвергся и порядок выдачи сведений в случае предоставления запроса в отношении нескольких объектов недвижимости. Ранее в одном запросе заявитель мог указать несколько интересующих его объектов, в настоящее время запрос может быть оформлен только на один объект либо одного правообладателя. Вместе с тем, законодатель предусмотрел возможность предоставления такого количества экземпляров выписки, который необходим заявителю. Так, например, если в отношении объекта недвижимого имущества необходимо предоставление 5 экземпляров выписки, то информация об этом, указывается в соответствующей графе запроса.
Несомненным удобством для заявителей является возможность запроса сведений об объекте недвижимости или обобщенных сведений о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости, расположенные в другом регионе или на территории всей Российской Федерации. Данная категория запросов рассматривается Управлением Росреестра в течение 5 рабочих дней.
Внесение платы за выдачу сведений из ЕГРП может быть произведено только через те кредитные учреждения, с которыми Управлением заключены соответствующие соглашения – это Курганское отделение Сбербанка России и ООО КБ «Кетовский». Для физических лиц затраты составят 200 рублей за каждый объект недвижимости, для юридических лиц – 600 рублей.
За получением сведений из ЕГРП в г. Кургане необходимо обращаться по адресу: ул. Бурова-Петрова, 98д. Существует возможность предварительной записи на прием к специалистам по телефонам (8 3522) 64-21-45, 64-21-46.
В Целинном районе Курганской области выписки из ЕГРП выдаются в Целинном отделе Управления Росреестра по адресу: Курганская область, с. Целинное, ул. Колхозная, д. 2а.

_________________________________________________________________________________________________________________________  

 

Новый сервис Росреестра

Граждане все чаще делают свой выбор в пользу разнообразных электронных сервисов и услуг ведь это быстро и удобно.
Не так давно на портале электронных услуг Росреестра стал доступен ещё один сервис - «Запрос к информационному ресурсу». Работа с ним доступна только пользователям, обладающим действующим ключом доступа, который может быть получен при обращении в территориальные органы Росреестра.
С помощью этого сервиса пользователь может искать и просматривать общедоступные сведения об объектах недвижимости, а также выполнять запрос и копирование сведений ограниченного доступа об объекте недвижимости. Такой сервис будет полезен как для физических лиц, так и для представителей бизнеса. К примеру, гражданин имеет возможность скопировать эти сведения и получать уведомления об их изменении. Если вы, к примеру, сдали квартиру в аренду, то вам придет уведомление в случае каких-либо действий с вашей недвижимостью, которые совершили арендаторы-мошенники.
Указанный сервис предоставляется на платной основе. Размер платы зависит от объема запрашиваемой информации. К примеру, для физических лиц справочная информация о 100 объектах обойдется в 250 рублей, 1000 объектов – 1000 рублей; для юридических лиц справочная информация в два раза дороже. Но в целом, экономия времени и денег при использовании данного ресурса очевидна.
В дальнейшем аналогичный сервис будет доступен и для объектов из Государственного кадастра недвижимости.

Начальник Целинного отдела Т.В. Тельманова

_________________________________________________________________________________________________________________________   


Земля должна работать

Курганская область  достаточно крупный сельскохозяйственный регион, более 63% (свыше 4,5 млн. га) его территории занимают земли сельхозназначения. Значительная часть этих земель в настоящее время находится в долевой собственности бывших членов колхозов и совхозов, которые получили земельные паи и документы на них в период реформ 90-х годов. Растущий интерес к вопросам оборота земель сельхозназначения стал причиной принятия в 2002 году Федерального закона №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». За прошедшие годы данный закон претерпел значительные изменения, последние поправки в него внесены 29 декабря 2010 года. Часть из них вступила в силу с 11 января текущего года, другие начнут действовать с 1 июля. В чем суть нововведений расскажет руководитель Управления Росреестра по Курганской области Олег Молчанов.
Насколько активно идет процесс выдела земельных участков в счет земельных долей в Курганской области?
По состоянию на 1 апреля текущего года в Курганской области количество собственников, осуществивших выдел земельных участков в счет земельных долей и зарегистрировавших свое право, составило около 46,3% от общего количества. Активнее всего процесс выдела земельных долей проходит в Половинском (72,2%), Шумихинском (69,5%), Целинном (68,4%) районах области. В таких районах, как Шатровский и Куртамышский показатели пока самые низкие  7,4% и 18,9%, соответственно.
Что изменится в сфере оборота земель сельскохозяйственного назначения с 1 июля, когда вступят в силу положения нового закона?
Нововведения, в частности, коснутся порядка выделения участка в счет доли. Схематично он сегодня выглядит так: обладатель земельной доли организует созыв общего собрания или публикует объявление о намерении выделить участок со словесным описанием границ, затем проводятся кадастровые работы по изготовлению межевого плана, постановка участка на кадастровый учет и в завершении регистрация прав.
С 1 июля вступают новые правила: теперь вместо словесного описания участка в протоколе собрания или тексте объявления будет графическое описание в виде нового документа - проекта межевания. То есть кадастровый инженер будет готовить не один документ по выделению участка, как сейчас  межевой план, а два: проект межевания и межевой план. Очевидно, что затраты собственника земли при этом возрастут.
Что произойдет с теми землями, собственники которых не успели выделить свои участки?
Если до 1 июля 2012 года сами дольщики не проведут общее собрание, не закажут и не утвердят проект межевания, не сделают межевой план и не поставят участки на кадастровый учет, проведение этих работ до 1 июля 2013 года обязан обеспечить орган местного самоуправления.
Однако не стоит пассивно ожидать, когда все заботы возьмет на себя муниципалитет. Оформление земель сельхозназначения - это не просто переход от доли к выделенному участку, это ещё и решение вопроса кому какой участок достанется.
Какие ещё изменения ожидаются?
С 1 июля текущего года начнет действовать новая процедура принудительного прекращения права пользования земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения. До этого участок мог изыматься, если он не использовался в течение трех лет с момента предоставления. Теперь к этому основанию добавляются случаи, когда нарушаются требования рационального использования земли, повлекшие за собой снижение плодородия или значительное ухудшение экологической обстановки.
Процедура принудительного изъятия земель включает в себя наложение административного штрафа с указанием срока устранения нарушений. Если же землепользователь и дальше продолжит нарушать закон, то территориальный орган Росреестра направляет материалы на рассмотрение в региональное правительство. Оно, в свою очередь, может обратиться в суд с иском об изъятии земель, и в случае его удовлетворения участок может быть продан с публичных торгов.
Есть ли возможность отказаться от права собственности на земельную долю, что для этого нужно сделать?
До 31 декабря 2010 года отказ от права собственности на земельную долю законодательством не был предусмотрен. Ему предшествовала процедура выдела земельного участка в счет земельной доли, либо требовалось совершение сделки по отчуждению земли. Сейчас отказаться от права собственности можно бесплатно, без уплаты госпошлины, обратившись с заявлением в Управление Росреестра или его отделы по месту нахождения объекта. В последующем право собственности на эту долю возникает у органа местного самоуправления, который вправе продать или передать земли в аренду сельхозорганизации, обрабатывавшей её. Для этого предприятие или фермер должны обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о приобретении права собственности или аренды на отказную земельную долю. В данном случае договор купли-продажи или аренды может быть заключен без проведения торгов, а цена земельной доли должна быть не более 15% кадастровой стоимости такого земельного участка.
Вопросы, которые обсуждались в нашей беседе достаточно сложные, где можно получить дополнительную консультацию?
Гражданам, проживающим в сельской местности, по всем возникающим вопросам я бы порекомендовал обращаться в органы местного самоуправления. Как правильно оформить земельный участок в собственность, какой пакет документов для этого необходим, подскажут в отделах Управления Росреестра по Курганской области.
Хотелось бы сказать собственникам земельных участков – не откладывайте регистрацию своих имущественных прав, позаботьтесь о своей собственности уже сегодня. Земля не должна зарастать сорняками, она должна работать!

Пресс-служба Управления Росреестра по Курганской области 

_________________________________________________________________________________________________________________________ 


Ещё раз о «дачной амнистии»

В сентябре 2006 года вступил в силу Федеральный закон от 30.06.2006 №93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощённом порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества". В общественности он получил короткое и звучное название Закон «о дачной амнистии».
Закон значительно упростил процедуру государственной регистрации прав на отдельные объекты недвижимости. При этом перечень таких объектов отнюдь не ограничен одними только дачами, сюда относятся земельные участки, садовые и огородные домики, не входящие в состав ГСК гаражи, городские и загородные жилые дома (коттеджи).
Сократилось количество необходимых для государственной регистрации прав документов, облегчилась процедура их сбора. Ещё одно преимущество упрощенного порядка оформления прав в том, что достаточно дорогостоящая процедура межевания земельных участков стала необязательной.
Закон о «дачной амнистии» распространяет свое действие только на определенные категории земельных участков:
- во-первых, это участки, предоставленные гражданам до введения в действие Земельного кодекса, то есть до 30 октября 2001 года,
- во-вторых, это участки, предоставленные для определенных целей: ведение личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства. И предоставлены на праве собственности, пожизненно наследуемого владения, постоянного бессрочного пользования.
К категории объектов, подпадающих под действие «дачной амнистии», также могут быть отнесены земельные участки, в правоустанавливающих документах на которые прямо не указан вид права на котором данный участок предоставлялся.
Как я уже говорила перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности в рамках Закона о «дачной амнистии» значительно сократился.
Для регистрации права собственности на земельные участки необходимо предоставить:
- документ, удостоверяющий личность;
- заявление (оформит специалист);
- документ удостоверяющего или устанавливающего право на земельный участок (акт (свидетельство) о предоставлении земельного участка). Если земля была предоставлена достаточно давно, и никаких документов не сохранилось, можно представить выписку из похозяйственной книги, заверенную органами местного самоуправления. Это особенно актуально при оформлении участков, выделенных в сельской местности под ведение личного подсобного хозяйства;
- документ об уплате государственной пошлины.
Для регистрации права собственности на жилые дома, построенные на участках для индивидуального жилищного строительства и на приусадебных земельных участках, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, предоставляется:
- документ, удостоверяющий личность;
- заявление (оформит специалист);
- документ об уплате государственной пошлины;
- правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором возведен дом;
- технический паспорт на дом, изготовленный органами технического учета (БТИ).
Необходимо отметить, что данный перечень документов будет актуален до 1 марта 2015 года, после этой даты необходимо наличие ещё одного документа – разрешение органа местного самоуправления на ввод объекта в эксплуатацию.
Для регистрации права собственности на дачные домики и прочие постройки, возведенные на садовых и дачных участках, а также гаражи и прочие объекты недвижимости, для строительства которых не требуется, в соответствии с законодательством, разрешения на строительство предоставляется:
- документ, удостоверяющий личность;
- заявление (оформит специалист);
- документ об уплате государственной пошлины;
- правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором возведен дачный домик или гараж;
- декларация об объекте недвижимого имущества (заполняется гражданином лично по установленной форме).
Срок проведения государственной регистрации прав составляет 10 рабочих дней.
Размер государственной пошлины за регистрацию права собственности физических лиц на вышеуказанные объекты - 200 рублей.
К основным причинам отказа в оформлении права собственности можно отнести отсутствие документа, подтверждающего право собственности на земельный участок. Садоводческая книжка, справка от председателя садоводческого товарищества или справка об уплате налога не подтверждают наличия прав на земельный участок.
Также могут отказать в оформлении, если в документах имеются подчистки, приписки, исправления и прочие дефекты.
В подобных ситуациях гражданину следует обратиться в суд за признанием своего права.

Начальник Целинного отдела Т.В. Тельманова 

_________________________________________________________________________________________________________________________ 

 

 Возможен ли отказ от права собственности на земельную долю из земель сельскохозяйственного назначения?

Курганская область – это крупная сельскохозяйственная база Уральского Федерального округа. В структуре земель более 60% территории области или 4527,4 тыс. га занимают земли сельскохозяйственного назначения. В связи с этим вопросы оформления имущественных прав на них являются более чем актуальными.

С 1998 года Управлением Росреестра ведется масштабная разъяснительная работа в виде многочисленных выездных мероприятий, семинаров для специалистов администраций муниципальных образований области, консультирование заявителей, размещение информационных материалов в средствах массовой информации.

Всего по состоянию на 1 октября текущего года (начиная с 1998 года) 134142 собственника земельных долей осуществили выдел земельных участков в счет земельных долей и зарегистрировали свое право, что составляет 63,7% от общего количества земельных долей в праве общей долевой собственности на земельные участки.

Только за 9 месяцев 2012 года в 24 районах Курганской области осуществили выдел 14404 собственника земельных долей.

Максимальный процент собственников земельных долей, осуществивших выдел земельных участков и зарегистрировавших свои права, зафиксирован в Половинском (98,5%), Кетовском (94,8%), Белозерском (93,4%), Целинном (84,4%), Шумихинском (83,2%) и Юргамышском (80,7%) районах.

Стоит отметить, что работа по указанному направлению активизировалась после принятия в декабре 2010 года Федерального закона №435-ФЗ, который усовершенствовал отдельные процедурные вопросы оформления земель сельскохозяйственного назначения.

Прежде всего, с его принятием стал возможен отказ от права собственности не только на земельный участок, но и на земельную долю без применения процедуры  выделения земельного участка в счет земельной доли. Разрешена проблема государственной регистрации в случае смерти участника долевой собственности на этапе ее проведения, посредством введения института  доверительного управления в силу закона.

Кроме того, органы местного самоуправления получили возможность формировать списки невостребованных земельных долей, если до 1 июля 2012 года дольщики так и не приняли решение, как распорядиться своей земельной долей.

Однако, несмотря на заметную активизацию процесса выдела земель остается ещё достаточное количество вопросов,  требующих решения. Для многих остается актуальным вопрос «Что делать с земельной долей?».

Статья 12 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусматривает, что без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Для того, что бы отказаться от земельной доли нужно обратиться в Целинный отдел Управления Росреестра или Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра», расположенные по адресу: Курганская область, Целинный район, с. Целинное, ул. Колхозная, д. 2а. При себе нужно иметь паспорт и свидетельство, подтверждающее право собственности на земельную долю. Регистрация отказа от права собственности на земельную долю осуществляется в течение 15 календарных дней с момента приема заявления, бесплатно, т.е. государственная пошлина за отказ не оплачивается. Однако Данный отказ носит безвозвратный характер, так как, отказавшись от права собственности на земельную долю, нельзя получить её потом обратно.

Со всеми вопросам по регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним можете обращаться по телефону: 83524121365, либо по адресу: Курганская область, Целинный район, с. Целинное, ул. Колхозная, д. 2а, кааб. № 3.

Начальник Целинного отдела Управления Росреестра                                Т.В. Тельманова

Дата создания: 26-10-2012
Закрыть
Сообщение об ошибке
Отправьте нам сообщение. Мы исправим ошибку в кратчайшие сроки.
Расположение ошибки: .

Текст ошибки:
Комментарий или отзыв о сайте:
Отправить captcha
Введите код: *